Pomiary powierzchni w Gdańsku i Trójmieście

Jakie pomiary powierzchni wykonujemy

Powierzchnia zapisana w projekcie, umowie deweloperskiej czy akcie notarialnym bardzo często różni się od tej, którą faktycznie da się zmierzyć w gotowym lokalu. Różnica kilku metrów kwadratowych to realne pieniądze – w cenie mieszkania, w czynszu najmu powierzchni biurowej i w wysokości podatku od nieruchomości. Dlatego wykonujemy pomiary z inwentaryzacją każdego pomieszczenia, a wynik dokumentujemy w formie, którą można przedstawić notariuszowi, najemcy lub urzędowi.

Kiedy potrzebny jest pomiar powierzchni przez geodetę

Najczęściej zgłaszają się do nas nabywcy mieszkań z rynku pierwotnego, którzy przed odbiorem chcą sprawdzić, czy metraż zgadza się z umową deweloperską. Jeśli rzeczywista powierzchnia jest mniejsza, rzetelny pomiar wykonany przez niezależnego geodetę jest mocnym argumentem do rozliczenia różnicy w cenie. Podobnie wygląda sytuacja przy sprzedaży lokalu z rynku wtórnego, gdzie dane z dokumentów sprzed lat potrafią znacząco odbiegać od stanu faktycznego, na przykład po przebudowie lub zabudowie balkonu.

Pomiar powierzchni użytkowej przydaje się również do celów podatkowych. Przy podatku od nieruchomości obowiązują inne zasady liczenia powierzchni niż przy obmiarze według normy – pomieszczenia o wysokości od 1,40 do 2,20 m zalicza się w połowie, a niższe pomija. Na poddaszach i w domach z antresolą wynik może więc znacząco różnić się od „metrażu z projektu”. Wykonujemy też pomiary na potrzeby wyodrębnienia lokali i zmian w ewidencji budynków – w sprawach wymagających dokumentacji dla sądu lub notariusza łączymy je z naszymi opracowaniami geodezyjno-prawnymi.

Pomiary powierzchni na etapie budowy i odbioru

Dla deweloperów i generalnych wykonawców pomiar powierzchni jest naturalnym elementem zakończenia inwestycji. Wykonujemy go razem z inwentaryzacją powykonawczą w ramach geodezyjnej obsługi inwestycji budowlanych, dzięki czemu powierzchnie poszczególnych lokali są gotowe na dzień odbioru i nie trzeba organizować osobnych wizyt na budowie. Doświadczenie z inwestycji mieszkaniowych, takich jak osiedle Apartamenty Hallera 140 w Gdyni, pozwala nam sprawnie przeprowadzić pomiary nawet kilkudziesięciu lokali w jednym budynku.

Przy robotach ziemnych na dużych terenach – wykopach pod osiedla, drogach czy składowiskach – objętość mas ziemnych coraz częściej liczymy z nalotu fotogrametrycznego. Pomiar objętości dronem skraca prace w terenie do kilkudziesięciu minut i daje kompletny model powierzchni zamiast pojedynczych punktów. Dla kopalń kruszyw prowadzimy natomiast regularne pomiary wyrobisk i zwałowisk w ramach obsługi mierniczej zakładów górniczych.

Pomiary powierzchni w Gdańsku, Gdyni, Sopocie i okolicach

Większość zleceń realizujemy na miejscu, w Gdańsku – od mieszkań w nowych inwestycjach na Morenie, Jasieniu i Letnicy po lokale usługowe w Śródmieściu. Jako firma geodezyjna z Gdańska dojeżdżamy też regularnie do Gdyni, Sopotu, Pruszcza Gdańskiego, Kolbud i Żukowa, a przy większych obiektach komercyjnych – na teren całego województwa pomorskiego. Pomiar standardowego mieszkania zajmuje zwykle około godziny, a dokumentację przygotowujemy w ciągu kilku dni roboczych. Termin pomiaru najprościej ustalić telefonicznie lub przez formularz kontaktowy.

Najczęstsze pytania o pomiar powierzchni

Czy powierzchnia mieszkania od dewelopera może różnić się od rzeczywistej?

Tak, i zdarza się to często. Projekt określa powierzchnię „w stanie surowym”, a tynki, okładziny i zabudowy ją zmniejszają. Umowy deweloperskie zwykle przewidują dopuszczalną tolerancję i zasady rozliczenia różnicy – niezależny pomiar pozwala sprawdzić, czy zostały dotrzymane.

Jaki dokument otrzymam po pomiarze?

Otrzymujesz rzut lokalu z wymiarami pomieszczeń oraz zestawienie powierzchni z informacją, według jakiej normy lub przepisu zostały policzone. Na życzenie przygotowujemy kilka zestawień – np. według normy i według zasad podatkowych.

Czy pomiar trzeba wykonać w pustym lokalu?

Nie jest to konieczne, choć pusty lokal przyspiesza pracę. Ważne, żeby był dostęp do wszystkich ścian na wysokości pomiaru – meble przy ścianach nie przeszkadzają, jeśli da się zmierzyć długość pomieszczenia ponad nimi.